פיץ׳: מדברים על ירוק, בונים אפור: הפער בין ההצהרה לביצוע

כולם מדברים על סטנדרטים גבוהים ובנייה ירוקה, אבל הבעיה היא הפער העצום בין ההצהרות לביצוע בפועל בשטח. חברות מצהירות על 'טכנולוגיה מתקדמת' ו'חיסכון באנרגיה', אך בפועל בשטח, רוב הפרויקטים עדיין נבנים בשיטות מיושנות, תוך הסתפקות במינימום הדרוש על פי ת"י 1045. בנייה בבלוקים עם שכבת בידוד דקה היא פתרון חלקי בלבד. הבעיה מתחילה כשמסתמכים רק על ידע תיאורטי ולא על ניסיון מעשי. המשמעות האמיתית היא מבנים שדורשים המון אנרגיה לחימום וקירור, עם חשבונות חשמל מנופחים וחוסר נוחות תרמית. המסה התרמית, שהיא קריטית לייצוב הטמפרטורה, פשוט לא קיימת בבנייה קלה. בנייה ירוקה אמיתית נמדדת בביצועים — לא בתעודות על הקיר.